2018.03.06
Vol.86 医療モールでの開業
商業モール内での開業についてはVol.83で、特異性についてお話しさせて頂きました。
賃貸契約、工事、営業時間（営業日）の3点について、それぞれのチェックポイントをご確認下さい。
さて本稿では、医療モール（医療ビル）についてお話しさせて頂きます。
入居テナントは医療機関限定ということもあり、商業モールの程の制約条件はないものの、医療専用と
唱っているが故のチェックポイントをご紹介しようと思います。医療モールの組成に手慣れた業者と、そ
うでない業者が運営するのとでは、運営面での細やかさが異なります。
では、どの様な特色があるのかを見ていくことにしましょう。
・賃貸契約
定借契約が一般的です。
ただし医療専用として、クリニックの営業を大前提に考えているため、商業モールの様な短期の契約はあ
りません。その多くは20年以上の契約になっており、しかも再契約することを前提にしています。また定
借といっても「中途解約条項」が入れられることもあり、開業しようとする医師側にとって優しい内容で
あると言えます。
チェックポイントとしては、共益費込の賃料が周辺相場と比べて妥当であるか、賃料以外の費用（看板
代、ホームページのランニングコスト）の確認が必要です。
またモールによっては共同受付や共通のシステム（予約システム等）を導入していることがあります。
サービス内容と料金の妥当性についても検討する必要があります。
注）中途解約条項についてはVol.79定借契約の落とし穴を参照してください。
・建築面での確認事項
医療モールオープン後に入居するのであれば、商業モール同様、工事は夜間を含め、各クリニックの営業
時間外での工事が必須です。（集合テナントの場合はやむを得ません）
クリニックの内装工事で建物面のチェックポイントは、給排水工事、電気設備工事の2点あります。まず内
装のレイアウトに自由度を持たせるために、水回りの位置に制約がない様にしたいものです。トイレや流
し台を、クリニック内の何処にでも配置させるためには、床下に配管スペースがなければなりません。お
およそ25センチ～30センチ程度のスペースがあるか確認してください。この床下の掘り込みがなければ床
上げ工事が必要となり、内装費用もかさむことになります。
次に電気容量の問題です。クリニックモール内で、レントゲン装置、CT、MRIなどが設置されるとする
と、それなりの電気容量が必要になります。医療専用ビルであれば当然のスペックですが、念のため確認
しておきましょう。
最後に床荷重の問題です。CT、MRIの導入、または2階以上に大型のレントゲン装置の設置を検討してい
る場合、器機の重量に耐えられる床になっているか確認しましょう。併せて機器の搬入経路の確認もして
おいて下さい。（設置の時だけでなく、入れ替えの際の搬入経路の確認も必要です）
・モール運営事業者
広報活動や集患支援、建物内のトラブル対応などに対して総合的にサポートしてくれるモールがありま
す。調剤薬局が中心になってサポートしてくれる場合もありますが、モール運営事業者が常駐して先生方
のサポートをするところもあります。その場合は当然、賃料等にサービス料が含まれることになります
が、モールの運営規則等によりサポート内容を確認しておきましょう。
・その他
医療廃棄物処理業者の指定などがあります。
（まとめ）
普通のテナントビルとは異なり、医療専用（クリニック専用）になっているため、ハード面での問題はま
ずありません。重要なのはクリニックを開業した後に、クリニックモールのメリットを享受することがで
きるか否かです。他科の診療科があることで、診診連携が容易にできますし、単独開業よりも患者認知度
は格段に上がります。
雨後の竹の子の様に医療モールはたくさんありますが、立地だけでなく、相乗効果が得られるクリニック
モールなのかを、しっかり検討してみましょう。
メディカルタクト 代表コンサルタント 柳 尚信
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