Vol.172　ゴミ置き場と郵便ポストは忘れずに |クリニック奮闘記|メディカルタクト

2018.07.04

Vol.172　ゴミ置き場と郵便ポストは忘れずに

本稿は新築ビルオーナーの失敗談です。医療機関のテナントに対応しようとすると、給排水設備の取り回しや電気設備の容量に気を使います。これらはビルのスペックとして一番重要な要素であるため、誰しもが注意をしていてミスが発生しにくいポイントです。ところが落とし穴は、単純ではあるけれども大事なことが"抜け"ているところにあります。そのうちの"ゴミ置き場"と"郵便ポスト"について本稿でご紹介したいと思います。細かい話で恐縮ですが、暫しのお付き合いお願いします。

建築会社の営業もあって、Aさんは土地の有効活用として医療ビル（クリニックビル）を建築することになりました。父親から相続した土地に建築するのですが、Aさんはサラリーマンです。全てが初めての経験で、打合せを行っていても内容が理解できず、業者の言われるがママに事が進んでいきます。銀行から紹介のあった設計士は、モダンなデザインが評判で、今回も随所にお洒落な"遊び"が見られます。クリニックの開業場所として立地がいいことと、瀟洒なビルのイメージによりドクターの誘致には、それ程困ることはなく竣工に至っています。本体工事終了後、各クリニックの内装工事に入り、ひと月もしない間に、その殆どが完成します。暫くしてテナントのB先生から、こんな質問を受けました。

B先生「什器備品の搬入をしているのですが、段ボールや日常ゴミを捨てる場所（ゴミ集積場）はどこですか？」

ビルオーナーのAさんは建物の建築で手一杯で、ごみ置き場のことなど考えてもみませんでした。敷地のどこかにゴミ置き場を設置しないといけないため、早速、建築会社に相談です。ところが敷地内にゴミ置き場を作るスペースなどなく、建築会社は「私たちは関係ない」というスタンスを決め込んでいます。思案の結果、ごみ置き場については、駐輪場の一部を改修しスペースを確保することになりました。

更に次の問題が発生します。

C先生「郵便が届いているはずなんだけど、このビルのポストは何処にあるのですか？」

これにもAさんは驚きを隠せませんでしたが、もちろん郵便ポストは作っていません。集合ポストをビル内に設置すべきでしたが、そこは実用性よりもデザイン重視の設計士の仕事です。設計段階からポストの設置は考えられていませんでした。この対応としては、各クリニックの出入口周辺に、なるべく美観を損なわない様なデザインのポストを設置することで事なきを得ました。

（まとめ）

ゴミ置き場や郵便ポストはテナント数が多いほど、スペースを要しますので設計段階から考えておかなければなりません。通常のビルであってもそうですから、デザイン重視の建築物に至っては、尚更、全体のバランスを考えて設置すべきでしょう。建物全体から考えると些細なことではあるのですが、なければ絶対に困るものです。また検査センターの集配のためのBOXなども各テナントではなく、一か所に集約できればビルの機能もアップします。これから新築のビルに入居予定の先生方、是非、参考にして下さい。

メディカルタクト代表コンサルタント　　柳　　尚信

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