予算オーバーの建築費 |株式会社メディカルタクト

予算オーバーの建築費

公開日：2018.10.05

開業時の予算は"事業計画書"で厳格にコントロールするのが基本です。ところが、往々にして予算はオーバーしてしまいます。設計プランや医療機器のグレードを上げるときが、まさにそれです。車のオプション装備を追加していくと、気が付けばとんでもない金額になってしまった！というのと同じです。本稿では、建築費の内容に絞って予算オーバーについて考えてみたいと思います。グレードを上げるだけではなく、当初は想定していなかった内容もある様です。

A先生は、ある商業施設の空き区画をクリニックの開業場所に選びました。フロアーに医療機関が入居することで、ビルの付加価値があがることと、長期の賃貸契約でホールドできることがビルオーナーにはメリットであるため、保証金をはじめ家賃等の条件についても好条件で契約することができたのです。さあ、ここから内装設計に入っていくのですが、建築の予算については設計士を中心にし、コンサルタントが全体を統括することになっています。ある程度の図面が完成し、建築費の見積もりを作成したところ、500万円の予算オーバーとなりました。仕様を瀟洒にしたこともありますが、想定していなかったこととしては次のことが上げられます。

・区画はオープンスペースのため、共用部と専有部分を仕切る壁はC工事となる。

※一般的なテナントの場合、四方は壁に囲われており、内部の空間の造作のみで済みますが、事例の場合、床のみが用意されているだけで、四方の壁は全てA先生の負担となります。

・商業テナントであるため、夜間工事のみの対応となりコストがアップする。

・空調の室外機置場が屋上にあり、テナント区画までの距離が遠い。（冷媒管の材料費と設置費用がかさむことになる）※室外機置場の設置場所に距離がある場合、工事費用がかさむこともありますが、冷暖房の効きも悪くなります。

（まとめ）

予算オーバーの原因が建物のハード的な問題にある場合、VE案（利便性を損なわずにコストを下げる提案）の提案は困難であると思われます。テナントの契約前に設計士によるチェックをしなければ、よくあるトラブルです。本稿の場合は、設備に関する予算は削減できないため、全体の仕様のグレードを下げることである程度は削減できました。それでも吸収できない部分については、医療機器を中古機器に変更、また購入そのものを見送るという判断で対応しました。後追い仕事で対応しましたが、壁についてはビルオーナーとの交渉の余地もあったのではないかと思います。

メディカルタクト代表コンサルタント　　柳　　尚信

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