Vol.249 商業施設の契約内容に注意！

開業物件を検討中の先生方に対して、商業施設の契約条件について知っておきたい内容をお伝えしたいと思います。同じテナントで開業するなら、集客力のある施設で開業したいと思うものですが、一般的なテナントと違って、特殊な内容が多く含まれています。しっかりと理解した上で契約しないと、後々、後悔することにもなりますので注意しましょう。

 

まず新規（建築中）の商業施設の場合は、事業スケジュールをしっかり確認しましょう。大まかには、物件の引き渡し時期、内装工事の開始時期、施設の竣工日は押さえておかなければなりません。家賃の支払い開始時期も重要なファクターではあります。

 

1. 契約形態と契約期間

商業施設の場合、定期借家契約であるのが一般的です。短いところでは4年～5年、長くても20年程度の契約です。契約更新がない契約である場合は、クリニックを閉院しなければならなくなります。口約束で再契約の可能性を仄めかされたとしても、何の担保にもなりません。日本の社会では善意に解釈しがちですが、契約書の内容が全てです。期間のリスクについては冷静な判断が必要です。

 

1. 商業施設特有の固有経費

・賃料

物販や飲食業の場合、基本賃料に売上歩合賃料が設定されています。クリニックの場合は適用されていない場合が多いですが、念のため確認しましょう。

・内装負担金

施設内の供用部品、サイン等、設備や内装工事にかかる費用の負担

・内装工事監理費

各テントの仕様が施設全体の仕様とマッチする様に、施設側が『管理』しています。各テナントの工事については、施設側の意向を受け入れる形で行われなければなりません。

・現場協力費

工事期間中の諸経費の負担。水道光熱費や警備費、共用部の清掃費用等が含まれます。

・販促費用

施設全体の販売促進のための費用の負担。

 

（まとめ）

内装工事に関係する費用で一時的なものもありますが、毎月の家賃に上乗せされる経費もあります。共有の看板の掲載に対する広告宣伝費や、駐車場の負担金、店舗管理費用など、様々な名目があります。思っている以上に、家賃以外に多くの諸経費が必要になりますね。

 

メディカルタクト　代表コンサルタント　　柳　　尚信

 

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