Vol.259 違法建築に気を付けろ！

開業物件の選定にはいつも苦労します。ご依頼を受けた際には考えられるルートを駆使して情報を集めていきますが、非常に骨の折れる業務の一つになっています。物件の多くはビルの賃貸物件が一般的なのですが、時々、不適切な物件情報が入ってきたりします。本稿では"クリニック（診療所）の不適切物件"についてのお話しです。

 

A先生は半年前からクリニック開業用の物件を探しています。知り合いのMR、不動産業者、医療機器メーカー、調剤薬局にも声をかけ情報を集めていますが、これといった物件が出てきません。休日のある日、とある不動産屋で紹介された物件が気に入ってしまいました。

 

A先生

『新築マンションの一階部分。広さも十分で家賃も手頃だ。これにしよう！』

ということで、手附金を払って物件を抑えることにしました。早速、内装工事の打合せを行うべく、かねてより決めていた設計士と一緒に物件の内覧に行きました。場所は駅からも近く、メイン道路ではないまでも、視認性は申し分なくクリニックの開業場所としては合格点を付けられますが・・・・・・・。

 

設計士

『A先生、この物件での開業は考え直した方がいいと思う。ここに作ってしまっては違法建築になってしまうし、そもそも一級建築士の私は仕事を受けることができません。』

                                                 

A先生は驚きを隠せませんでしたが、理由を問いただして納得しました。（納得せざるを得ませんでした）

A先生が契約した区画は駐車場としての利用はできますが、部屋としての利用ができない空間です。ここに造作してしまうと容積率オーバーで違法建築になってしまうのです。オーナーは賃料収入欲しさに募集をかけるのですが、珍しい事例でもないのです。実際にクリニックとして開業しているところもあります。診療所の開設許可上は何の問題もないからです。しかし建築基準法上は明らかに違法ですから、行政から建築の違法性を問われる可能性はゼロではないのです。最悪の場合は撤去命令がでるかもしれません。そのリスクを承知であれば、地元の工務店で建築してもらう

ことはできるでしょう。一級建築士がいる会社では、違法性がある建物（内装）工事は絶対に請け負ってもらえません。飛びつきたい気持ちはわかりますが、潔く別物件を探すことをお薦め致します。A先生の場合、手附金を放棄することにはなりましたが、深手を負うことにならなかったので、よかったのではないでしょうか。

 

メディカルタクト　代表コンサルタント　　柳　　尚信

 

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