Vol.289 　コンビニ店舗が今熱い！

本稿でも、クリニックの開業向けの物件情報を不定期ではありますが、『登録制』で配信していこうと思います。物件の形態は一般店舗から、土地の有効活用案件まで様々あります。お問合せ頂いた先生方に個別にご案内させて頂きますので御利用ください。さて、今回はその中でコンビニ店舗をクリニックの開業用に利用する場合をご紹介したいと思います。

 

最近はコンビニ物件が、市場に流通する様になった背景を考えてみましょう。業界内でM&A（合併吸収）が行われ、それに伴い店舗の統廃合が行われているのです。不採算の店舗については撤退していきますので、空きテナント情報として流通していきます。利益の上がっている店舗については、更に売上向上に繋がる店舗作りが求められるため、近隣に大型店舗を建築し移転するということもあります。そうして既存建物が空きテナントとして流通していきます。

コンビニ物件のいいところは、平屋建ての壁だけで出来ているため、柱がなく空間を最大限に活用できる利点があります。間口も広く設計面で自由度が高いといえます。さらに店舗前面には駐車場スペースがありますので、患者用駐車場としては申し分ありません。もともとコンビニとして利用しているだけって、物販店舗として好立地にある物件も多くあります。

従って、競争相手が多くいることも事実であり、学習塾、美容院、携帯ショップなどの業種と競合することが多くあります。物件オーナーとしては、少しでもいい条件で契約したいと思うものです。クリニックや美容院の場合、個人経営の店舗であれば賃料負担力は低いと考えられますが、学習塾や携帯ショップでは賃料負担力があります。この賃料負担力の高い業種と競合した場合、クリニックは交渉が不利になります。しかし全く勝てる要素が無い訳ではありません。事業の継続性を考えた場合、クリニックでは20年以上の契約継続は見込めますが、それ以外の業種については最長１０年程度と考えられます。ここがクリニックとして賃貸する場合の最大のメリットなのです。オーナーとしては空室リスクを何よりも嫌います。一旦、空いてしまうと、次の店舗が何時決まるか全くわかりません。多少、賃料は下がるかもしませんが、長期に渡って安定して賃貸契約が保持されるクリニックの方が安心できるのです。契約条件の交渉の際は、この辺りの事情を以って臨むようにしています。

（まとめ）

で、利用面でのお得感はあると思います。５０坪の店舗前に７台の駐車スペースで、月額賃料が６５万円の物件があります。坪当たりの賃料は１３，０００円です。築年数の割には高いと感じますが、駐車場の賃料（１台あたり１万円：５坪）込みであると考えると、５０坪＋３５坪（駐車スペース）＝８５坪　を６５万円ということになります。坪当たり７，６００円となり、割安感が出てきます。これだけのスケールを借りて維持できる業種は限られますし、長期に借りてもらえるクリックは優良顧客となり得ます。５０坪のスペースを薬局と分割して利用することも可能です。駐車場部分も含めて賃料を按分負担することもできます。地域に空き店舗が沢山できています。一度、ご検討してみては如何でしょうか？

 

（参考）

物件情報は"無料コンサルティングレポート"内にてご紹介させて頂いております。開業を希望されている医師に限定して情報提供させて頂いておりますので、同業者及び不動産業者からの問い合わせはご遠慮下さい。

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メディカルタクト　代表コンサルタント　　柳　　尚信

 

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