内装工事業者の選定

公開日：2019.01.15

本稿では、クリニックの内装工事業者の選定方法について解説していきたいと思います。

形態としては、設計施工を一つの業者に一任する"一体型"と、設計と施工（工事）を別々の業者に発注する分離型に分かれます。それぞれのメリットデメリットを中心に、最近のトレンドについても解説をしていきたいと思います。

 

（設計施工分離型）

内装設計と実際の工事を別々の業者で行う形態。クリニックのレイアウトを設計事務所が作成し、細かな建築部材に至るまでの仕様を決定しています。（実施設計）ここでできたクリニックの"設計図"をもって、複数の工事業者と金額交渉（相見積もり）を行います。提出された見積金額には差が出てきますが、安い業者がいいというものでもありません。仕事欲しさに赤字で入札する業者がいます。施工レベルが高ければ問題ないのですが、逆であれば言わずもがなです。また見積書から抜け落ちている項目があるかもしれません。そうしたことを設計事務所が、一社ずつ吟味した上で業者を選定していきます。従って、金額の一番安い業者に決定するというものではありません。

・メリット

入札形式をとることにより価格競争原理が働く。（価格に透明性が出る）

・デメリット

建築面積が小さい場合、相見積もりをとるメリットが享受できず、設計料相当分が割高になることがある。

工事進行中の設計変更ができない。

 

（設計施工一体型）

設計と施工と一つの業者に一任する形態。街の工務店のイメージです。

・メリット

設計料相当分が工事代金に吸収される。

一業者で全てを行うため、工事進行中の設計変更が可能である。

・デメリット

価格の妥当性を客観的に判断することができない。

 

（最近のトレンド）

設計施工一体型が主流になっている。設計プランに金額を明記した形での提案を行うことで、仕様に関してコストパフォーマンスが図りやすいという理由が考えられます。信頼できる業者が絞られてきている中では、金額ではなく仕事の中味とプレゼン力が、業者選定に大きく影響する時代に入ってきたといえます。

 

メディカルタクト　代表コンサルタント　　柳　　尚信

 

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