開業場所としての"駅前"を考える |株式会社メディカルタクト

開業場所としての"駅前"を考える

公開日：2019.02.20

開業場所については、これまでにも何回か取り上げてきました。本稿では先生方の一番人気の開業場所である"駅前"について解説していきたいと思います。賃料の高い駅前物件のメリットとデメリットを整理していきましょう。

皮膚科医のA先生は開業場所の条件として"駅前"の物件にこだわっています。一番の理由は集患に有利だということです。人通りの多さは認知向上には必須条件だと考えています。また交通アクセスの良さは患者の通院だけでなく、スタッフの通勤にも利がある。こう考えたA先生は現在、複数の駅前物件を選定中です。

A先生

「一般皮膚科に加えて、美容皮膚科も併設したいと考えていますので、40坪から50坪の物件を探しています。」

他にもいくつかの条件がありましたが、条件に該当する物件として3物件の紹介を受けました。早速、個々の物件について内覧をしましたが、どの物件も、"帯に短し襷に長し"で決め手に欠けています。そんな中でA先生は、雑居ビルの2階の50坪の物件で開業することに決めたのです。1階の方がいいのは分かっているのですが、賃料が高かったため、予算内で広さの確保できる物件を選択することにしました。では、ここで、駅前物件のポイントを整理してみたいと思います。

（メリット）

・通行料が多いた認知されやすい

→クリニックの看板だけで、存在感をアピールすることができる

・アクセスの良さ

→患者の利便性、スタッフの通勤にも便利

（デメリット）

・賃料が高い

・競合するクリニックも多いため、埋もれてしまう可能性がある

→一定の広告宣伝費が必要である

・短期間にテナントが入れ変わる雑居ビルの場合、ビルの雰囲気が変わることがある

（まとめ）

一見、いいことずくめの駅前物件の様に思えますが、注意すべきポイントが幾つかあります。直ぐに思いつく項目だけでも数点あります。これ以外に、広告宣伝をしたくても、看板掲載に制限がかかる物件もあります。（掲載スペースの問題やビルのデザイン等の制約による）

１００％の希望が満たされる物件はありませんが、優先順位を付けて物件選定をしていきましょう。

代表コンサルタント　　柳　　尚信

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